동탄렌터카

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작성자곤드레 조회 23회 작성일 2021-08-15 00:12:12 댓글 0

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경기남부 대폭등의 숙명(동탄,병점,오산등)

동탄을 기준으로한 배후도심 상승은 필연적으로 서로 선순환!
상생할 것입니다.

급하게 만든다고 만들었는데, 만들고 보니 두서가 없었네요.
다음에는 완성도에 신경쓰겠습니다..ㅠㅠ



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Track : Myths and Legends (Collection)
Composer : 눈솔
Watch :

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Track : 늑대의 심장(The Heart of Wolf)
Composer : 눈솔
Watch :

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10년임대 후 분양전환-수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘-주택수X / 전매제한X

#용인플랫폼시티 #수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 #용인역GTX

오늘 이 시간에는 청약통장 없이
내 집 마련하는 방법!
판교에 이어서
또 한 곳을 알려 드리려고 하는데요
말이 나왔으니 말인데
지난번에 알려 드린
"판교 SK 뷰 테라스" 보시고
도대체 언제쯤 분양 하냐고 물으시는 분들
진짜 너무 많은데요
아직 일정이 안 나왔습니다
저도 빨리 나왔음 하는데
아직 소식이 없어요
"판교 SK뷰 테라스"는 솔직히
저랑 친한 분들
몇 분께만 알려 드리려고 하다가
어쩌다 공개 하게 됐는데...
경쟁률이 엄청날 것 같아서.. 슬픕니다ㅜㅜ

본격적으로 오늘 이야기를 해 봐야죠
이번에는 용인 기흥구로 가 봅니다
수도권에 거주하는 서울,경기,인천 거주자 분들
기회가 또 왔습니다
1주택 이어도, 2주택 이어도
3주택 이어도, 다 주택이여도 OK~
청약통장 없어도 OK~
요즘 다주택자들 투자하기가 쉽지가 않죠
취득세, 재산세, 양도세
이럴 때 일수록 틈새시장을 노려야 하는데요
취득세도 없고 재산세도 없고
양도세도 없는
수도권 거주자라면
누구나 청약 신청이 가능한
민간임대주택
"수지 구청역 롯데캐슬 하이브 엘"이에요
민간 임대 아파트는
아시는 분들은 이미 다 알고 계실텐데요
그 전에도 이슈가 된 곳들이 있죠
청주 오송에 대광로제비앙
신광교 제일풍경채 등
그중에서도 신광교 제일풍경채 는
지금 프리미엄 억단위에요
3억~4억 하죠
물론 분양가가 8억 대로 정말 쌌었으니까요
프리미엄이 붙을 만합니다
아무튼 이번 기회는 놓치지 말아야겠죠
그럼 지금부터
"수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘"에 대해서
같이 알아볼게요
경기도 용인시 기흥구 보정동
266 - 4 번지 외 2필지에 위치 하는
장기일반 민간임대주택 입니다
옛날 롯데마트 수지점이 있던 자리죠
총 4개동으로
지하 3층에서 최고 층수 36층 으로
715세대 대단지로 들어오게 되니까요
수지구청 쪽에서는 랜드마크가 되겠죠
36층 까지라 볼만 하겠네요
A타입은 248개/ B타입은 198개
C타입은 124개/ D타입은 94개/ E타입은 51개 해서
715세대 모두 전용면적이 국평
84m2 단일 평형으로 들어오게 됩니다
입지 요건을 보면
지하철의 황금 노선인
신분당선 수지구청역 역세권
그래서 여기가 수지구 라고 아시는 분이 많으신데요
수지구 아닙니다
기흥구 보정동 이에요
신분당선 수지구청역과는
도보로 10분 11분 걸리는 위치에요
학교는 풍천초등학교가 근처에 있지만
과밀이라 신월초로 갈 가능성이 많겠고요
중학교는 문정중, 이현중 이 근처에 있고요
또 바로 앞에 성복천을 끼고 있어서
조망이 나오는 라인은 인기가 많겠네요
구축만 있는 동네에 신축이
그것도 롯데건설이 715세대
대단지로 들어오게 된다는 거~
근처에 또 뭐가 있을까요?
신세계 백화점 죽전점
이마트, 롯데몰 성복점 등등
그리고 용인의 호재
용인역 GTX가 들어오죠
2023년 예정이고요
용인의 핵심사업 "플랫폼시티" 빼놓을 수가 없죠
"용인 플랫폼시티"가
바로 그 근처까지 들어오게 됩니다
이러니 영향이 있겠어요? 없겠어요?
당연히 있다!
용인분들 10명이면 10명 다
지금 플랫폼시티 청약 준비하고 계시던데요
예상컨대 경쟁률이 아마 용인 최고경쟁률 나올 거예요
이거 되겠어요ㅠ
그것만 믿지 말고
어차피 플랫폼시티 사업구간과 붙어 있으니까
여기를 겨냥하는 것도 차선의 방법 일 듯해요
2024년에 입주해서 10년이면
2034년에 등기를 치는 건데요
플랫폼 시티의 완공이 2028년 12월이에요
도시개발사업이 계획대로 된 적이 있었나요
제대로 된 적이 있었나 싶은데..
거의 늦어진다고 봤을 때
2034년에 플랫폼시티 내
아파트 시세가 얼마나 할까요?
아무리 적게 잡아도 15억 이상
지금도 15억이니까요
20억은 할 거 같은데요
이렇게 되면 롯데 분양가가
얼마가 나올지 관건이겠습니다.
그럼 "롯데 하이브 엘"에 대해서
자세히 알아보면
여기는 10년 살다가 분양전환 할 수 있는
분양전환 민간임대아파트 예요
입주 때 내가 못 들어가면
임차권 양도도 가능합니다
전매가 된다는 거예요
다른 곳들은 세대원, 세대주 다 청약이 되었는데
여기는 세대주만 신청 할 수가 있어요
또 임대보증금의
80% ~ 90% 까지 대출이 나오니까요
임대보증금의 10% 만 있으면 되겠죠
이게 대박이죠
초기에 적은 돈으로 10년을 실컷 살면서
재산세 한 푼도 안 내고
10년 후에 내집이 되는 거잖아요
장기일반 민간임대주택 이라는 것이
10년 후에 기준시세 대비 80% 정도로
분양을 하게 되는데요
임대 후 확정 분양가가 처음부터 아예 나오면
어쨌든 마음이 편하겠지만
분양가가 나올지
아니면 10년 후에 분양전환때 쯤 나오게 될지
아직은 결정된 것이 아니에요
근데 중요한 건 분양가겠죠
모집 공고가 안 나왔으니
아직 확실한 건 아닌데
분양가가 지금 뭐 떠도는 얘기는
13억, 14억 그런 얘기가 나오고 있어요

그렇다면 이게 비싼지 싼지
주변시세 아파트와 비교를 해 봐야겠죠
"롯데캐슬 하이브 엘"이 들어오는 위치는
수지구청역에서 도보로 한 10분 정도 거리구요
주변에 기존 아파트가 있죠
삼성 래미안 6차, 5차, 7차
주공9단지, 성우아파트 등이 있는데
여기가 다 연식이
2000년 2002년 2003년해서
지금 연차가 20년이 넘어갔어요
근데 시세가 8억대 9억정도에요
33평 기준으로
그리고 성복역에 롯데캐슬
여기는 지금 14억~ 15억 정도 하는데요
여기는 당연히
신축에 역세권이기 때문에 그렇죠
성복역 근처에는 신축아파트이 들어섰기 때문에
지금 시세가 뭐 14억 15억 16억 다 받쳐줍니다
하지만 수지구청역 쪽에는 신축아파트가 없어요
"롯데 하이브 엘"이 들어오면
이게 바로 신축에 역세권 아파트가 되는데요
그래도 가격이 13억, 14억이면
싼 건 아니에요
그래도 아까 앞서 말씀 드렸던 것처럼
"용인 플랫폼시티" 구간
이곳과 인접해 있기 때문에
효과는 톡톡이 볼 거 같아요
분양가가 얼마에 공개가 될지 궁금해집니다
그리고 평면도도 공개가 되었는데요
이것도 잠깐 보고 가 볼게요
84A 타입을 먼저 보면
일반 아파트에서 흔히 볼 수 있는
4베이 그런 구조가 아니에요
B타입, C타입, D타입, E타입을 봐도
외관 설계를 독특하게 해서 그런지
내부구조가 직사각형 정사각형
이런 구조가 아니에요
판상형의 맞통풍 구조를 선호하고 있는데
개인적으로 이런 구조가 아니다 보니까
조금 아쉽네요
구조가 아주 좋다 이런 말은
솔직히 못 하겠습니다
끝으로 "수지 구청역 롯데 하이브 엘"
민간 임대 아파트 청약 정리해 볼게요
첫번째- 청약 통장이 필요가 없습니다
두번째- 수도권에 거주하는
만 19세 이상 세대주 신청 가능합니다
세 번째- 취득세, 재산세, 양도세가 없습니다
네 번째- 주택수에 포함이 안 됩니다
다섯 번째- 전매 제한이 없습니다
그래서 당첨후에 바로 양도할 수 있어요
여섯 번째- 민간임대아파트 10년 다 살아야 되는데
10년 다 안 살아도 임차권양도는 가능합니다
따라서 10년거주하는 동안에
아파트 청약에 무주택 자격으로
청약 신청을 할 수 있습니다
이렇게 장점을 알아봤어요
청약은 "청약홈"에서 신청하게 될 예정이고요
분양공고 일정은 8월 20일 쯤
나올 예정이라고 하니까요
기대를 해 보자고요^^

482회. 렌터카 빌릴 때 조심해야 할 두 가지

(렌터카, 보조운전자, 완전 자차보험 , 블랙박스, 블박영상, 교통사고 영상, J14090)

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#동탄렌터카

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